住宅インスペクション|鎌ヶ谷市の不動産探し ファインドエステート株式会社

住宅インスペクション

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ファインドエステートは
住宅インスペクション対応!
中古住宅の安心の取引を
目指します。

中古住宅の売買に、安心と信頼をプラス!

住宅インスペクション安心の取引き!

プロによる専門的な検査と
瑕疵保険でさらに安心。

ファインドエステートの
中古住宅は
瑕疵保証・保険に加入

売主様にも買主様にも中古住宅の売買に安心と信頼をプラス!
中古住宅を取り巻く補助制度・税制が改正されるなど、既存住宅瑕疵保険が注目されています。
弊社では既存住宅売買瑕疵保険を活用し、買主様の瑕疵保証へのニーズに応えることができるほか、中古売却物件の早期成約につながります。

売主様の
メリット

  • 買主様に保証付き住宅としての安心感を提供できます。

  • 売却後の瑕疵担保責任の回避・軽減ができます。

  • 売却活動中に検査の結果を広告に掲載することで物件をよりアピールすることができます。

  • 各種税制優遇の適用可能物件となり、付加価値が加わることで適正価格での早期売却につながります。

  • 売却物件の価値が上がり適正価格での早期制約を実現!

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買主様の
メリット

  • 第三者である専門の検査機関の検査に合格している物件なので、購入後も安心です。

  • 保証を付けることで、引き渡し後に発見される瑕疵については検査機関が保証します。

  • 築年数で税制優遇の適用外になっている物件も、保証を付けることで適用対象物件となります。

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税制優遇のメリット

「住宅ローン減税」・「登録免許税の軽減措置」の適用が可能! さらに「贈与税の非課税措置」・「不動産取得税の軽減措置」等も対象に!

「住宅ローン減税」・「登録免許税」において期待できる効果(参考例)

制度 瑕疵保険あり 瑕疵保険なし 差額
住宅ローン減税(最大2,000万円) 160万円(10年間) なし 160万円(10年間)お得
登録免許税 移転登記 1.2万円
400万円×0.3%
8万円
400万円×2%
6.8万円お得
抵当権設定登記 2万円
2,000万円×0.1%
8万円
2,000万円×0.4%
6万円お得
買主負担軽減合計 - -- 172.8万円の軽減

(例)3,000万円の木造戸建て(建物評価額400万円)を、頭金1,000万円、金利2.0%、返済期間30年で購入の場合。
(簡易シミュレーションため、金額は目安となり、年収・家族構成など個人の状況によっても変わります)

保証内容
(売主様・買主様共通)

引き渡し日から
保証額:1,000万円 
保証期間:1年間から5年間

主な保証対象部分
(木造戸建て住宅の場合)

柱、基礎等の構造耐力上主要な部分
  • 小屋裏
  • 屋根版
  • 斜材
  • 構架材
  • 床版
  • 土台
  • 基礎
外壁、屋根等の雨水の侵入を防止する部分
  • 屋根
  • 開口部
  • 外壁

※昭和56年6月1日以降の住宅が保証・保険の対象となります。

住宅インスペクションとは?

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お住まいの劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やおおよその費用などを診断する住宅インスペクションを行なっています。
どんな建物でも、竣工を迎えた日から風雨にさらされ、場合によっては、壁にヒビが入ったり、コケが生えたり、雨漏りしたりと劣化が徐々に進んでいます。

住宅は大きな資産価値を持つものであり人生で一度あるかないかの大きな買物です。
後でトラブルになったり、後悔しないためにも、購入・売出の前にはその住宅に問題がないかしっかり調べることが大切です。
そこでオススメするのが「住宅インスペクション(住宅診断)」です。
住宅インスペクションの特徴は次のとおりです。

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調査する人
NPO法人日本ホームインスペクターズ協会(JSHI)の資格試験に合格し、
認定会員に登録したJSHI公認のホームインスペクター(住宅診断士)
行うこと
買い主側でも売り主側でもない中立の第三者の立場から、建物を診断・調査・報告し、アドバイスを行う
調査内容
  • 劣化状況:どんな劣化現象がでていて、原因は何なのか、またあとどれくらいもつのか?
  • 欠陥の有無:欠陥はないか?
  • 改修すべき箇所:いつ頃どこに手を入れるべきか?
  • それにかかる費用:それにはいくらくらいかかるのか?
目的
  • 中古住宅の売買時に、建物の現在のコンディションを知った上で判断していただくためご自宅の定期点検
  • 不動産仲介業者が取引を安全に円滑に進める為など

つまり、住宅インスペクションは「建物の現在のコンディションを知る」ためにとても重要なものなのです。

住宅インスペクションの
メリット

安心して住まうために、また納得して取引を行うために、住宅インスペクションには次のようなたくさんのメリットがあります。

買主様に
とってのメリット

  • 住宅の専門家であるホームインスペクターが検査・診断するため、安心して購入・居住できる。

  • 入居後に不具合が判明して売主様側とトラブルになったり、補修工事を行ったりする際のわずらわしさを回避できる。

  • 「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」を購入するリスクを減らせる。

  • 購入後「いつごろ」「どこを」修繕すべきか、またその目処が立つので見通しを立てられる。

  • 報告書を住宅資産価値の維持に用いるためのデータ「住宅履歴書」として残したり、売却時に新たな買主様に引き継ぐことができる。

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売主様・仲介業に
とってのメリット

  • 買主様に対し、住宅のコンディションを明らかにできるため、余計な心配や不安を抱かれることなく、取引がスムーズに行える。

  • 売却後に不具合が見つかり、買主様とトラブルになるのを防げる。また、もし不具合が見つかっても、意図的に隠していたと誤解されずに済む。

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あらゆることに説明が求められる現代において、専門的な第三者からの客観的な情報は、
買う側、売る側、仲介する側、取引に関わる全ての人にとって利益になります。
住宅インスペクションは、安心・安全の取引に、大きなメリットをもたらすものなのです。